«Надежность банка не важна». Как выгодно взять ипотеку?

Сбербанк поднял ставку по ипотечным кредитам на 1,3%. Теперь она будет не ниже 19,5% годовых. Взять более выгодные кредиты все еще можно - если не ориентироваться на крупнейшие и известные финансовые организации. Об этом рассказал Член Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков в интервью ведущей 360.ru Екатерине Малашенко.

Эксперт обратил внимание, что россияне при выборе банка для ипотечного кредитования в первую очередь обращают внимание на надежность финансовой организации. При этом, по словам Барсукова, этот показатель вообще не имеет значения.

«Надежность банка вообще не важна - вы деньги не даете, вы деньги берете. Чего люди боятся - если у банка отберут лицензию и он обанкротится, то к ним придут и скажут: отдавай весь долг сразу. Это не так. Условия кредитного договора для вас нарушены не будут. У вас кредит на каких условиях был выдан, на таких условиях вы его выдавать и будете. Просто вы будете выдавать не этому банку, а его правопреемнику. Поэтому вам абсолютно не важно, надежный банк - ненадежный», - объяснил Барсуков.

При выборе банка эксперт предложил обращать внимание на три критерия: процентная ставка, удобство обслуживания и удобство проведения сделки. Причем первый показатель для клиентов значительно важнее остальных.

«А смотреть ставки, брать кредиты в банках, которые очень дорогие как, например, Сбербанк - вообще не рекомендую», - подытожил Барсуков.

Эксперт добавил, что не ожидает снижения цен на новостройки в Москве после отмены льготной ипотеки.

Среди отказавшихся сотрудничать с Россией оказались Bank of China и Bank of Kunlun. Генеральный директор АО «Первая Группа» Алексей Порошин связал это с риском введения вторичных санкций. По его прогнозу, до инаугурации нового президента США Дональда Трампа не произойдет послаблений.

Первые проблемы с проведением платежей в Китай появились в конце 2023 года с введением 12-го пакета антироссийских санкций. Минюст США ввел новые ограничения в ноябре. Из крупных игроков в него попали Газпромбанк и БКС Банк. Основатель Anderida Financial Group Алексей Тараповский сообщил, что это не скажется на ввозе товаров, потому что, как правило, импорт оплачивался на два-три месяца вперед. Этого времени хватит на поиск новых способов расчета.

Казахстан отказался соблюдать антироссийские санкции , если они навредят его собственной экономике. Вице-премьер Серик Жумангарин объяснил, что на производстве некоторых санкционных товаров трудятся целые населенные пункты.

Совет директоров Банка России на последнем заседании в этом году повысит ключевую ставку до 22 -23%. Как сообщил «Интерфакс» , такой прогноз в беседе с журналистами сделал первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

Он пояснил, что регулятор может пойти на такой шаг из-за высокого уровня инфляции, снижения которой пока не видно, а также достаточно высокого уровня доходов россиян.

«Есть пока общие ожидания, что высока вероятность подъема ставки либо на один процентный пункт, либо на два пункта», - заявил Царев.

Он добавил, что это самый вероятный сценарий, на который готов пойти Центробанк.

Представитель Сбербанка добавил, что вслед за повышением ключевой ставки высока вероятность дальнейшего повышения ставок по вкладам, но оно станет последним, потому что банки уже столкнулись с наличием избыточной ликвидности.

«Сейчас банки уже называют ставки выше ключевой. Поэтому я бы, наверное, больше ориентировался на ключевую как один из элементов, и на ситуацию, которая будет происходить на денежном рынке, то есть какой будет стоимость денег на рынке в целом», - добавил Царев.

Повышение ключевой ставки до 23% ранее допустил советник председателя Центробанка Кирилл Тремасов. Он подчеркнул, что окончательного решения пока нет, но из-за риска повышения уровня инфляции выше прогнозного в 8,5%, а также на фоне роста курса иностранных валют регулятор может пойти на такой шаг. Последнее в этом году заседание совета директоров Центробанка пройдет 20 декабря.

«В отношении различных схем, выстраиваемых на жилищном рынке, действительно, принят ипотечный стандарт. Полагаем, что мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков», - процитировало его РИА «Новости».

Более подробную информацию о том, как это будет работать, регулятор предоставит позже.

В ноябре Центробанк предложил ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет. По мнению регулятора, при слишком большом сроке заемщик может столкнуться со сложностями в выплате долга.

В сентябре 2024 года средняя сумма кредита на покупку жилья в России достигла 4,81 миллиона рублей , что стало рекордным показателем за 11 лет. Дальнейший рост будет зависеть от динамики цен и спроса.

Курс доллара достиг отметки в 109,5782 рубля, евро - 116,1410 рубля.

Накануне ЦБ установил официальный курс американской валюты на уровне 108,0104 рубля, европейской - 113,0947.

Рубль продемонстрировал заметное укрепление на Московской бирже после введения мер ЦБ. Накануне регулятор решил приостановить закупки иностранной валюты на внутреннем рынке для снижения волатильности финансовых рынков.

Финэксперт Андрей Бархота допустил рост курса доллара к концу года. Также не исключено повышение ключевой ставки минимум до 23%.