Развитие российского рынка ипотечной секьюритизации обсудили в Москве

В текущем году планируется чаще выпускать ипотечные облигации с закладными на новостройки, а также провести дебютные выпуски ИЦБ с кредитами на строительство индивидуальных жилых домов. Кроме того, будет уделяться особое внимание дальнейшей цифровизации секьюритизации.

«Реализация всех возможностей секьюритизации требует не только развития цифровой платформы, которая является базой для выпусков ипотечных облигаций, но и перехода на единые стандарты обмена данными», - обратил внимание заместитель управляющего директора ДОМ.РФ Олег Комлик.

«Секьюритизация позволяет банкам трансформировать пулы ипотечных кредитов в ликвидные ценные бумаги и снизить риски быстро растущего ипотечного кредитования», - отметила директор подразделения «Секьюритизация» ДОМ.РФ Елена Музыкина.

Также продолжится работа по развитию рынка электронных закладных - в 2023 году их объем вырос в 2,3 раза. Цифровые документы позволяют снизить операционные затраты банков, нарастить объем ипотечного портфеля, доступного для секьюритизации, и значительно ускорить процесс его рефинансирования.

Стандартом обмена данными от ДОМ.РФ уже пользуются главные участники рынка ИЦБ. В будущем он может стать общим для отрасли, что сильно упростит взаимодействие в ипотечно-жилищной сфере, уточнил Комлик.

Участники мероприятия отметили, что несмотря на высокий уровень рыночных ставок в прошлом году разместили рекордный объем ипотечных облигаций с поручительством. Темпы роста рынка ипотечных ценных бумаг превысили показатели рынка жилищного кредитования. При этом 2023 год стал рекордным по объему ипотеки - банки оформили два миллиона таких кредитов на общую сумму 7,8 триллиона рублей.

По ее словам, необходимо развивать секьюритизацию как рыночный инструмент финансирования ипотеки. Этому помогут инновации в ипотечных продуктах, регулировании и технологиях кредитования, а также совершенствование инфраструктуры выпуска ИЦБ. В 2024-м банки продолжат получать секьюритизацию продуктов ипотечного кредитования и смогут расширять возможности по рефинансированию ипотечного портфеля, добавила Музыкина.

Пока доля электронных закладных на первичном рынке составляет менее 1,5%, поэтому особый акцент будет сделан на их масштабировании. В 2024 доля цифровых документов с залогом прав по договорам долевого участия может увеличиться до 35-40%, а на вторичном рынке - с 33% до 45-50%.

Оганисян уехал в Армению в 2022 году, оставив в России ИП, связанный с организацией мероприятий. Налоговая отправила в банки решения приостановить операции по счетам.

Кроме того, комик стал фигурантом дела об оправдании терроризма после того, как вместе с коллегой Александром Долгополовым высмеял гибель Владлена Татарского.

Ранее еще одного стендап-комика, Дмитрия Гаврилова, оштрафовали на 30 тысяч рублей за дискредитацию российской армии во время концерта в Тбилиси. Юморист позже извинился, заявив, что не хотел никого обидеть своим выступлением.

По его словам, более половины членов РСПП планируют реализовать инвестпроекты, связанные с технологическим суверенитетом и производством инновационной продукции, в ближайшие три года.

Шохин связал такую тенденцию с тем, что ЦБ пообещал во второй половине следующего года начать снижение ключевой ставки.

Глава РСПП добавил, что все больше предприятий в России указывают на снижение доступности финансирования из различных источников для своих инвестиционных программ.

Также Шохов раскритиковал идущий процесс ренационализации , назвав привлечение новых акционеров в современных условиях стремной вещью.

Шохин назвал привлечение новых акционеров в нынешних условиях стремной вещью.

«Потому что зайдете вы в какую-нибудь компанию, а выяснится, что она неправильно приватизирована была в 1990 годы. И ваши инвестиции, как говорится, пойдут по ветру», - объяснил Шохин.

Он добавил, что такими темпами скоро может сложиться ситуация, при которой ни один предприниматель не решится идти на государственную службу, опасаясь потерять капиталы.

В мае государству отошли активы акционерного общества «Макфа» и связанных с ним предприятий. При этом отец основателя компании и бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича обратился в СК с просьбой проверить законность решения.

В целом спрос на ипотеку снизился на 53% за три месяца. Но заметнее всего сократилось количество жилищных кредитов на покупку строящегося жилья под договоры долевого участия. В сентябре таких ипотек оформили на 67% меньше, чем в июне. Больше всего спрос на них упал в Туве. Там показатель снизился на 84%. Также интерес к жилищным кредитам на строящееся жилье стал ниже в Рязанской и Пензенской областях. При этом меньше всего потери были в Дагестане, Архангельской области и Забайкальском крае.

Не так резко упал спрос на ипотеку на готовое жилье. В целом по стране, не учитывая Москву и Санкт-Петербург, количество таких ипотечных сделок в сентябре сократилось на 40% по сравнению с июнем 2024 года. Гусева отметила, что власти могу разработать новые ипотечные госпрограммы для отдельных регионов.